Трёхкомнатная квартира 100м2 в 400-х метрах от моря в Баре 165000 евро
ID:2324
€ 165 000
€ 165 000
Статус: Продажа
Тип: Квартиры и апартаменты
Страна: Черногория
Ривьера: Барская Ривьера
Город: Бар
Этаж: 4
Кол-во спален: 2
Ванных комнат: 2
У моря
Расстояние до моря, м: 400 метров
С видом на море
Интернет
Паркинг
Отопление: сплит система
Описание объекта
Предлагаем купить уникальную квартиру с застекленной террасой и лаунж-зоной, где возможно организовать рабочее место или зону отдыха с потрясающим видом на море, горы и город.
— площадь квартиры 100 м2, для семей с одним или двумя детьми.
— 400 метров от моря и набережной на равнинной местности;
— новый перспективный район, в котором завершилось строительство одного из лучших апарт-отелей города
— теплый сухой дом в межсезонье, с центральной сплит-системой, полы- паркетная доска;
— застекленная терраса (10,23м2) с лаунж-зоной.
— в гостиной (29,26 м2) расположена зона отдыха, столовая зона совмещенная с кухней. Встроенная кухня с холодильником, посудомоечная машина, варочная зона с духовым шкафом. Вся техника Siemens.
— 2 изолированные спальни
— в родительской комнате (19,44 м2) французская кровать, зона хранения, дамский столик;
— дополнительное удобство для семей с детьми 2 санузла (5,51 м2 и 4,2 м2), один из которых с ванной, а второй с душевой кабиной. Стиральная машина-автомат, керамическая плитка с элементами декора, теплые полы.
— просторная детская (13,65м2) позволяет совмещать спальное место, рабочее место для обучения, спортивный уголок и шведскую стенку, а также зону хранения.
— просторная прихожая (11,74 м2)
— безопасный маршрут до школы;
— близость поликлиники и спортивного центра;
— рядом расположены два парка, теннисный корт, футбольное поле и центральная детская площадка;
— в шаговой доступности кафе, супермаркеты, аптеки.
— цена ниже рыночной!
А также квартиру можно использовать под сдачу в аренду!
— высокий фактор капитализации
— один из любимых районов туристов
— удачная транспортная развязка, что сказывается на эффективности работы актива
— система кондиционирования для комфортного отдыха
— наличие пандуса для спуска-подъема инвалидных и детских колясок
— возможность проживания гостей с болезнями опорно-двигательного аппарата с целью оздоровления на Адриатическом море
Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 120 евро/сутки.
Максимальная загруженность 90 дней в сезон.
Доходность в сезон 10800.
Возможная сдача помесячно не в сезон за 600 евро в месяц на 8 месяцев.
Доп. доход за год = 4800 евро. Итого за год: 15600 евро.
Затраты на покупку и содержание 165000+900(годовой налог)+360(УК)= 166260.
Срок окупаемости 166260 евро/ 15600 = 10,6 лет.
Рентабельность 15600*100/166260 = 9,38%