FavoriteLoadingВ избранное

Трёхкомнатная квартира 100м2 в 400-х метрах от моря в Баре 165000 евро

ID:2324

Статус: Продажа

Тип: Квартиры и апартаменты

Страна: Черногория

Ривьера: Барская Ривьера

Город: Бар

Этаж: 4

Кол-во спален: 2

Ванных комнат: 2

У моря

Расстояние до моря, м: 400 метров

С видом на море

Интернет

Паркинг

Отопление: сплит система

Описание объекта

Предлагаем купить уникальную квартиру с застекленной террасой и лаунж-зоной, где возможно  организовать рабочее место или зону отдыха с потрясающим видом на море, горы и город.

— площадь квартиры 100 м2, для семей с одним или двумя детьми.

— 400 метров от моря и набережной на равнинной местности;

— новый перспективный район, в котором завершилось строительство одного из лучших апарт-отелей города

— теплый сухой дом в межсезонье, с центральной сплит-системой, полы- паркетная доска;

— застекленная терраса (10,23м2) с лаунж-зоной.

— в гостиной (29,26 м2) расположена зона отдыха, столовая зона совмещенная с кухней. Встроенная кухня с холодильником, посудомоечная машина, варочная зона с духовым шкафом. Вся техника Siemens.

— 2 изолированные спальни

— в родительской комнате (19,44 м2) французская кровать, зона хранения, дамский столик;

— дополнительное удобство для семей с детьми 2 санузла (5,51 м2 и 4,2 м2), один из которых с ванной, а второй с душевой кабиной. Стиральная машина-автомат, керамическая плитка с элементами декора, теплые полы.

— просторная детская  (13,65м2) позволяет совмещать спальное место, рабочее место для обучения, спортивный уголок и шведскую стенку, а также зону хранения.

— просторная прихожая (11,74 м2)

— безопасный маршрут до школы;

— близость поликлиники и спортивного центра;

— рядом расположены два парка, теннисный корт, футбольное поле и центральная детская площадка;

— в шаговой доступности кафе, супермаркеты, аптеки.

— цена ниже рыночной!

А также квартиру можно использовать под сдачу в аренду!

— высокий фактор капитализации

— один из любимых районов туристов

— удачная транспортная развязка, что сказывается на эффективности работы актива

— система кондиционирования для комфортного отдыха

— наличие пандуса  для спуска-подъема инвалидных и детских колясок

— возможность проживания гостей с болезнями опорно-двигательного аппарата с целью оздоровления на Адриатическом море

Расчет ликвидности:
Сдача в аренду 120 евро/сутки.
Максимальная загруженность 90 дней в сезон.
Доходность в сезон 10800.
Возможная сдача помесячно не в сезон за 600 евро в месяц на 8 месяцев.
Доп. доход за год = 4800 евро. Итого за год: 15600 евро.
​​​​​​​Затраты на покупку и содержание 165000+900(годовой налог)+360(УК)= 166260.
​​​​​​​Срок окупаемости 166260 евро/ 15600 = 10,6 лет.
Рентабельность 15600*100/166260 = 9,38%



Ваша поездка за недвижимостью. Как организовать это правильно

Планируя поездку вам необходимо учесть несколько важных моментов:
Читать далее

Будва и её история

Старый город Будвы – это настоящий уголок типичной венецианской и средиземноморской архитектуры, которой  так славится Черногория. В древности город размещался на острове, который впоследствии соединили с материком песчаным перешейком и он превратился в полуостров.
Читать далее

Недвижимость в Черногории

Подбирая себе вариант зарубежной недвижимости, нельзя не обратить внимание на...
Читать далее

Покупка недвижимости в Черногории, процесс оформления сделки

Покупка недвижимости, особенно за рубежом, – дело весьма ответственное и...
Читать далее

Купить недвижимость в Черногории.

Есть несколько причин, по которым стоит купить недвижимость в Черногории
Читать далее